Монтклер, штат Нью-Джерси, рассмотрит правила по коротким сделкам

Apr 26, 2024

Так называемое расширение отеля MC может быть преобразовано в большую часть краткосрочной «корпоративной аренды» после того, как большинство членов Совета по планированию Montclair одобрили это изменение на прошлой неделе. Но дискуссия привела к тому, что члены пришли к единому мнению, что более жесткие ограничения на временное жилье в масштабах города требуют более тщательного пересмотра.

На прошлой неделе была принята поправка о добавлении краткосрочной аренды в план реконструкции Montclair Center Gateway, при этом член правления Энтони Януале проголосовал против. Но это одобрение не имеет никакого отношения к существующим законам о зонировании, которые уже разрешают краткосрочную аренду по всему Монклеру, даже в районе ворот.

Однако отсутствие каких-либо постановлений, запрещающих или регулирующих краткосрочные квартиры, помимо формулировок в плане Center Gateway, которые ограничивают арендаторов 30-дневным пребыванием, стало той самой причиной, по которой некоторые члены призвали к ужесточению правил.

Жилищная комиссия Монтклера формирует подкомитет по краткосрочной аренде и разрабатывает «всеобъемлющее» постановление для регулирования квартир, но не знает, примет ли его совет, по словам планировщика поселка Дженис Тэлли.

«В этом направлении наблюдается стремительное движение», — заявил Тэлли членам совета директоров на заседании 21 августа.

В основе интереса поселка к краткосрочной аренде находится налог на проживание в гостиницах, который, как недавно подсчитал советник по особым поручениям Питер Якобеллис, может ежегодно приносить в городскую казну около 91 000 долларов без привлечения новых детей в местные школы.

Поправка к плану была внесена по инициативе MC Residences, которая теперь станет продолжением MC Hotel, также принадлежащего некоторым руководителям проекта. В результате изменения 36 из 40 квартир здания станут краткосрочными арендаторами.

Для оставшихся четырех квартир будет необходимо 10% доступного жилья, как это уже было закреплено в плане.

«Доступные семьи [будут] жить в отеле, поэтому им просто придется это принять», — сказал Иэнуале. «Они не будут жить там с другими людьми, которые снимают недвижимость и имеют долгосрочный интерес к ней».

Комментарий Януале коснулся продолжающейся борьбы Нью-Джерси с индустрией краткосрочной аренды через такие сайты, как Airbnb. Советы по всему штату, включая Резерфорд, Джексон-Тауншип и Форт-Ли, уже запретили эту практику, и ее использование также подлежит строгому регулированию в Эсбери-парке.

Запреты часто являются результатом жалоб жителей на то, что, когда арендаторы не имеют постоянной привязанности к району, недвижимость приходит в упадок, а ночные вечеринки нарушают пригородную тишину.

«В моем районе есть пара, и меня это не беспокоит», — сказала член правления Кармел Лафман о краткосрочной аренде. «Но есть один конкретный дом, который люди ненавидят из-за того, что это Airbnb, потому что люди приходят, они веселятся, разбрасывают мусор, шумят. Никакого уважения к соседям. Так что это может быть проблематично».

Местный:Член совета Монклера отказался от поста мэра из-за «жизни под микроскопом»

Лафман вместе с другими проголосовал за одобрение изменения только для Плана реконструкции Центральных ворот, который относится к стыку Блумфилд-авеню с дорогами Вэлли и Ориндж, но был убежден в том, что этот вопрос должен пройти через советы по планированию и зонированию, а также через несколько подкомитетов. ― на общегородское рассмотрение: «Этому вопросу должны быть посвящены слушания».

Член правления Кэрол Уиллис заявила, что «любопытным событием» является то, что город рассматривает возможность расширения краткосрочных квартир сразу после принятия контроля над арендной платой. Лафман согласился, сказав: «Я думаю, что город пытается получить некоторый доход».

Хотя оба согласились, что рассматриваемый участок имеет смысл сдавать в краткосрочную аренду, учитывая его расположение рядом с отелем и гаражом, Лафман предположил, что ограничения на то, кто может переоборудовать свою собственность в аналогичные квартиры, не позволят арендодателям внезапно превратить многоквартирные дома в краткосрочные. срочную аренду, если новое постановление о контроле за арендной платой снизило их доход.